Note immo 2024
publié le 30 octobre 2024Essonne Développement vous présente sa note de conjoncture immobilière de l’Essonne pour le deuxième semestre 2024. Cette production s’inscrit dans la continuité de notre mission de diffusion de la connaissance : ➡️Quelle est la place de l’Essonne en Ile-de-France en matière d’immobilier d’entreprises ? ➡️Quels sont les marchés en mouvement ? ➡️Quelles sont les dynamiques infra-territoriales ? Cette deuxième édition 2024 est donc l’occasion de vous présenter et de mettre en lumière le parc ACTI-HALL du Plessis-Pâté de la ZAC Val Vert -Croix Blanche Cœur d’Essonne. « À l’horizon 2026, le parc Acti-Hall du Plessis-Pâté, avec ses immeubles à l’architecture élégante et moderne, viendra s’intégrer dans la ZAC Val Vert - Croix Blanche, développée par la Sorgem. Des bâtiments bas carbones qui privilégient l’utilisation de matériaux bio-sourcés et la mise en œuvre d’énergies renouvelables ». Pour en savoir plus télécharger le document.
État de l’immobilier professionnel en Essonne et en Île-de-France en 2024
Le marché de l’immobilier professionnel en Île-de-France et en Essonne au 1er semestre 2024 a été marqué par des dynamiques contrastées, influencées par un contexte économique incertain et des ajustements post-crise.
Bureaux : Résilience et défis
En Île-de-France, le secteur des bureaux a connu une légère baisse d’activité locative (-5 % par rapport à 2023) avec 853 000 m² pris à bail. Le taux de vacance s’établit à 8,2 %, représentant environ 5 millions de m² disponibles. En Essonne, l’activité a été limitée et s’est principalement concentrée sur les pôles de Courtabœuf et Massy, deux hubs essentiels pour les PME et ETI. La demande locative reste tournée vers des surfaces inférieures à 1 000 m², témoignant des contraintes sur l’offre de grands espaces.
Locaux d’activité : Repli et stabilité
L’immobilier industriel francilien a subi un repli de 20 %, avec seulement 466 000 m² de locaux d’activité commercialisés. En Essonne, bien que l’activité soit en baisse de 35 % sur un an, 74 940 m² ont été pris à bail. Le marché des locaux de taille moyenne souffre, tandis que les grandes surfaces continuent d’attirer les utilisateurs en quête de modernisation. La disponibilité immédiate reste stable, avec 429 600 m² en stock, et l’offre future certaine est en forte augmentation, atteignant 195 700 m².
Logistique : Un marché contraint
Le marché de l’immobilier logistique en Île-de-France montre un recul de 31 % par rapport aux moyennes passées, influencé par une consommation atone et un environnement économique tendu. En Essonne, 33 345 m² ont été commercialisés, un volume en forte hausse par rapport à 2023, bien que l’offre immédiate de 41 200 m² souligne des tensions sur le foncier. Le principal projet notable est celui de Skipper Logistique à Brétigny-sur-Orge, avec une prise à bail de 15 300 m².
Perspectives et investissements
Malgré les défis, l’investissement en immobilier professionnel reste actif grâce à des projets prometteurs, tels que le parc Acti-Hall du Plessis-Pâté, qui intègre des bâtiments bas carbone et des espaces polyvalents. En Essonne, le marché des bureaux affiche un loyer moyen de 109 €/m², stable sur l’année, tandis que l’immobilier industriel enregistre des transactions significatives comme celle de Mileway à Wissous.
Ces éléments démontrent la résilience de l’immobilier professionnel en Essonne, malgré un contexte de ralentissement. L’optimisation des infrastructures et l’accent sur les projets durables promettent de renforcer l’attractivité du département dans les années à venir.